[스크랩] 집을 싸게 구입하는방법7가지

첫번째--- 가장 중요한 ...매수 타이밍을 잘 맞추어라

부동산의 가격은  정부의 정책과 아주 밀접한 관계를 가지고 있습니다. 하지만 이 정책이 또한

 

영원하지 않음으로 차라리 안좋은 정책이 나와서 가격이 떨어질곳을 미리 선점하거나

 

앞으로 발전이 있을 곳을 사야합니다.  자신의  현금 흐름과  돈이 나오는 시기를 잘 고려하고

 

비과세 여부의  매도시까지의 타이밍까지 고려하고 있어야 한다

 

두번째는..

그 집에 언제 매물로 등록되었는지를 확인해라

 

집이 나온지 오래되면 될수록 매도인은  자신의 집이 가격이 문제가 있다고

 

생각을 하게 된다

 

당연히  처음 가격에서 떨어지게끔 되어 있다

세번째는

자신이 관심있어 하는곳을  중심으로 해서 아는 중개업소를 두군대정도는 알아야 한다

그 중에 또 한곳데 정도는 친밀하도록  노력해야 한다

그래도 일반인 보다는 중개업소 분들이 아는 정보량이 훨씬더 많다

그런 중개업소를 꼭 집을 사고 팔때만 들르시지 마시고

요즘은 법률상담 세금까지도 상담해주는데 까지 있는데..

그냥 이냥 저냥 놀러 가시다가 가까워 져야한다

부동산 문턱 상당히 낮습니다.   그냥 박까* 뭐 이런거  사들고 가시면   자신이 관심있어하는

 

애기 자세하게 다 알려준다

뭐 괜찮은 물건 있으면 언제든지 매입할수 있는 의사까지 있다고 말씀하시면.

연락 자주 드딜것이고 님이 다시 한번 중개업소 들러주시면 아마 이애기 저애기

많이 들으실수 있을것이다

그중 절반은 사실이며 나머지 절반은 그 사실에 입각해 님에게 나온물건을 사게끔

많이 유도할것이다.

결국 그 부동산들을 알아둠으서  네가  알고 싶었던 정보까지도 얻어가실수가 있고 싸게 나온

 

매물까지도  얻을수가 있다.



네번째는

매도자가 그 집을 팔려는 이유를 알아 내라..

그 집을 팔려는 이유가 있을것입니다.

 

그 이유가 급하면 급하수록  좀더 싸게 살수 있을것입니다.

다섯번째..

절대적으로 그 집을 산다는 인식을  주라.

이렇게 말을 하면 조금더 많은 가격을 깎을수가 있죠..

당장 오늘이라도 계약금 준비할것처럼 말해보세요..

그럼 가격을 더 깎을수가 있습니다..

여섯번째

집 내부의 약점을 파악하라..

집을 살때 집 내부에 대해서도 꼼꼼히 체크할 필요가 있다.

기본적인 수도,전기, 배관시설,보일러 시설, 화장실 시설, 은 필수 사항이고

그전에 주인에게 집의 장단점을  들어야 한다.

그리고 단점은 아마 부각시키지 않으려 할것이다. 그건 님들이 이방 저방 다니면서

파악해야한다.

그리고 등기부등본,토지 대장 ,건축물 대장 찾아보시면 몇년도에 지어졌고 언제 매도하였고

채무관계 등등은 기본적으로 알아 둬야 한다.

물론 중개업소에서도 살펴 드리겠지만 험한 이다
꼼꼼히 살펴 봐야 할것이다.

 

 

일곱번째

 

 돈을 적절히 이용하라~

 

 

집을 살때 대부분은  계약금 중도금 잔금으로 나눠서 진행한다.

 

그러나  여기서  매수의 입장에서는 이미 이런 잔금까지의 돈을

 

다가지고 있으면서도  이렇게 나눠서 진행할 필요는 없다.

 

 

차라리 몇일안으로 아니면 일시불로  진행을 시켜라 

 

매도자의  많은 사람들의 공통점은 돈이 급하거나 세금관계가 급해서

 

빨리 매도하고 싶어 한다.

 

당연히 일시불 조건이나  몇일내에 다 잔금까지 지불한다면

 

가격을 또한 네고할수 있는것이다.

 

굳이 돈이 다 있는데  3단계에 거쳐서 나눠받자 어짜피 통상 45일

 

이내에는 잔끔까지 치루도록 되어 있다.

 

45일동의 중도금 잔금이자 사실 얼마 되지 안는다.

 

한번에 아니면 두번에 나눠줌으로서  좀더 많은 부분을 협상할수 있는 것이다.

출처 : 사오십대 쉼터

글쓴이 : 제 니 퍼 원글보기

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