대출 받을 때 알아야할 용어

대출 받을 때 알아야할 용어

 

집을 살 때 주택담보대출을 많이 받는다

이때 내가 살집을 담보로 금융기관에서 대출을 받을 때 나오는 용어가 있다.

 

1. LTV (주택담보대출비율) : 집가격에 대비해서 어느정도까지 빌릴수 있는지.

      소득에 비해 빛을 갚을 능력이 어느정도 인지를 알아보는 지표

      규제지역은 모두 50%적용,  비규제 지역은 60% 적용이 돤다.

      생애최초구입이라면 9억이하 주택이면 80%까지 적용된다.

      다주택자도 30% 대출이 가능하다

2. DTI (빛을 갚을 능력) : 주택담보대출의 원리금만 적용함

      1년간 갚을 주택대출 원금+이자를 연소득으로 나누고, 100을 곱한다.

      보통, DTI가 낮을 때 빛을 갚을 능력이 높다고 판단한다.

      투기, 투기과열지구는 40%적용,  조정대상지역은 50%적용,

      그외 지역은 60% 적용한다.

      생애최초 구입자는 지역에 관계없이 60% 적용한다

3. DSR (가진 모든빛을 기준으로 빌리수있는 돈의 상한선) :

      주택담보대출, 학자금대출, 마니어스대출, 자동차할부, 카드론등

      모든 대출의 원리금을 합한것을 기준으로 연소득대비 일정비율을 대출해줌.

      1년간 갚는 원리금이 연소득의 40%(비은행50%)를 넘게 대출을 받을수 없다.

      전세대출, 중도금대출,소액신용대출은 제외함

      연소득이 적은 청년층에 영향이 크게 미친다.

      1억원넘게 대출 받을 때 DSR 40%는 유지된다.